Лучшее время, чтобы строить дом, — лето. Зимой тоже можно, но будет дороже: придётся использовать особые «зимние» материалы и технологии. Если для вас принципиально начать жить в здании как можно скорее, то это оправданно. Однако многие предпочитают не спешить и прекращают работы в морозы.
Типичные ошибки при консервации стройки: фундамент без гидроизоляции и обратной засыпки, неутеплённый грунт, незащищённая зона отмостки, утепления основания и обреза кладки. В статье расскажем о последствиях и объясним, как их предотвратить.
Почему без консервации не обойтись
Просто останавливать стройку на зиму без консервации неготового сооружения категорически нельзя — есть риск испортить всю проделанную работу. Дело в климате средней полосы России дождях осенью, минусовых температурах зимой и многочисленных оттепелях весной.
Завершённый дом защищён от разрушительного воздействия влаги конструктивно: фундамент гидроизолирован, стены находятся под крышей, отделка фасада защищает их от дождя и снега, отливы, водостоки и дренажи отводят дождевую и грунтовую воду.
Недостроенный дом от воды не защищён. А она, в свою очередь, портит почти все строительные материалы или по меньшей мере ухудшает их характеристики. Когда вода замерзает и превращается в лёд, то увеличивается в объёме. Достаточно всего нескольких циклов замерзания-оттаивания, чтобы не защищённая от дождя и снега конструкция начала разрушаться.
Что необходимо защищать
В целом важно защитить от влаги основу здания: фундамент, стены и внутреннее пространство. При этом консервация домов из разных материалов имеет свои особенности. Плюс объём работ будет отличаться в зависимости от степени готовности.
Начнём по порядку
Фундамент. Сваи требуют минимального внимания: если они полые, их просто закрывают сверху, чтобы дождевая вода не попадала внутрь. Можно, например, надеть на верхушку сваи полиэтиленовый пакет и закрепить его бечёвкой, чтобы не сорвало ветром.
Ленточные и плитные фундаменты необходимо гидроизолировать и утеплить, чтобы предотвратить глубокое и неравномерное промерзание грунта.
Для гидроизоляции подходят битумосодержащие рулонные материалы: если температура воздуха выше +10 °С, можно использовать самоклеящуюся гидроизоляцию фундамента ТЕХНОНИКОЛЬ. При более низких температурах применяют наплавляемые материалы: например, Биполь ЭПП или Унифлекс ЭПП.
При работе с битумной гидроизоляцией важно обращать внимание на температуру и влажность бетонного фундамента. В холодную погоду над местом работы устраивают тепляки, а сам фундамент перед её укладкой прогревают.
Для утепления применяют экструдированный пенополистирол — например, CARBON ECO от ТЕХНОНИКОЛЬ. Он отличается высокой прочностью на сжатие, поэтому его можно даже закапывать в грунт — материал выдержит нагрузки. А благодаря закрытой микропористой структуре он не впитывает воду и обладает высокими теплозащитными свойствами.
Также обязательно обеспечивают отвод дождевой и талой воды. Важно не оставлять вокруг фундамента ям, в которых будет скапливаться влага.
По периметру выкапывают дренажные канавы и выводят их в дренажную систему. Если она пока не оборудована, то в водосборник — специально выкопанную яму диаметром около двух метров. Землю вокруг фундамента выравнивают и придают ей уклон в сторону от постройки.
Стены. Здесь всё зависит от материала, из которого они сделаны.
Каркасные защищают от влаги, но при этом обеспечивают достаточную циркуляцию воздуха. Проще всего это сделать с помощью паропроницаемой ветрозащитной мембраны — например, ТЕХНОНИКОЛЬ Альфа Вент 150. Этот материал влагостойкий, прочный и устойчивый к УФ-лучам, поэтому его можно использовать для того, чтобы полностью обтянуть каркасный дом снаружи.
Однако стоит учесть, что срок службы материала, который вы используете для временной консервации, гораздо короче паспортного. Ведь он работает в более жёстких условиях, чем те, на которые рассчитан. Поэтому при возобновлении стройки его заменяют.
Недостроенные стены каменного дома закрывают сверху от осадков армированной полиэтиленовой плёнкой. Особенно внимательно нужно относиться к стенам из ячеистых блоков и пустотелого кирпича: они впитывают много воды, которая при замерзании их разорвёт.
Если коробка уже полностью возведена и выполнено основание под кровлю, все оконные проёмы закрывают, чтобы дождь и снег не попадали внутрь. Для этого используют полиэтилен, геотекстиль, рубероид, плиты ОСБ или фанеру.
Геотекстиль — самый удобный. Он прочный, лёгкий и не слипается как полиэтилен. Но не забудьте про отверстия под вентиляцию — ни в коем случае не надо закупоривать дом наглухо. Как вариант, несколько окон оставьте открытыми.
Деревянный дом — бревенчатый или из бруса — должен хорошо продуваться. Чтобы предотвратить излишнее увлажнение древесины, торцы обрабатывают защитными паропроницаемыми водоотталкивающими составами. Подходящими свойствами обладают грунтовки и пропитки на масляной основе, которые глубоко проникают в материал.
Оконные проёмы оставляют свободными или закрывают воздухопроницаемыми материалами — например, геотекстилем.
Крыша. Стропильную систему накрывают временной кровлей из рубероида. Вместо него удобно использовать супердиффузионную мембрану — например, ТЕХНОНИКОЛЬ Альфа Топ. Этот материал может служить временной кровлей шесть месяцев. Мембрана водонепроницаемая и не разрушается под воздействием ультрафиолета, а благодаря ширине в 150 см и небольшому весу с ней очень просто работать.
Если на крыше успели смонтировать сплошное основание под черепицу, но до укладки самой черепицы дело не дошло, подкладочный ковёр послужит временной кровлей и защитит основание от осадков. Демонтировать в дальнейшем его не придётся — он сохраняет свои свойства, так что черепицу монтируют на него.
Что важно запомнить
- Консервировать недостроенный объект на зиму необходимо, чтобы сохранить прочность уже готовых конструкций и качество выполненных работ. Затраты оправданы — это гораздо дешевле, чем потом всё восстанавливать.
- Для консервации используют гидроизоляционные рулонные материалы, а для утепления — теплоизоляционные плиты с низким показателем водопоглощения.
- Фундамент нельзя оставлять на зиму незасыпанным. Намокший грунт при промерзании может вспучиться и повредить его. Кроме гидроизоляции и утепления, нужно сделать дренажные канавы, отводящие воду от дома в водосток или в дренаж.
- Деревянные и каменные дома консервируют по-разному.
- Закрывая оконные и дверные проёмы, не забывайте оставлять отверстия для вентиляции.