Всегда можно купить сразу готовый дом, однако построенный с нуля точно даст ему фору по комфорту и качеству. В новом жилье, которое спроектировано профессионалами и возведено толковой бригадой, вы потом не обнаружите внезапных неудобств и скрытых проблем. Оно изначально создано под вас, поэтому не придется переделывать устаревший ремонт внутри и снаружи. К тому же вы будете знать наверняка, что во время ливня не протечет крыша, а между комнатами хорошая звукоизоляция.
Поэтому многие люди предпочитают именно строить дом и полностью контролировать все процессы, начиная с выбора земли. Вот только далеко не все знают, на что нужно обращать внимание в первую очередь. Мы расскажем, из-за каких неверных решений вместо прекрасного жилья через пару лет вы получите проблемные квадратные метры, на которые придется тратить очень много денег и нервов.
Выбираете участок по любви с первого взгляда
Рискуете. Вы оцениваете участок интуитивно, исключительно по красивому виду и приятной инфраструктуре. Так часто бывает с машиной у женщин. Нравится вон та красненькая! Берем!
Включаете логику. Внимательно изучаете карту вокруг участка. Магазины рядом, лес или речка из окна – это прекрасно, но в будущем проблемы с коммуникациями и возможные потопы заставят быстро забыть про первые ослепительные впечатления. Вокруг не должно быть промышленных предприятий или мусорных свалок, из-за которых вы вряд ли сможете полноценно наслаждаться загородной жизнью.
Еще обязательно посмотрите план развития района на несколько лет. Вдруг прямо под вашими окнами скоро появится транспортная развязка.
Всегда важно учитывать розу ветров, уровень паводков, загрязнение воздуха, воды и почвы, доступ к инженерным коммуникациям и транспортную доступность. Особенно будьте осторожны с некоторыми красивыми видами. Например, построив дом на крутом склоне, вы рискуете в дальнейшем иметь дело с глубокими трещинами и сколами, так как почва будет сползать за компанию с фундаментом. А близость воды опасна потопами во время паводков.
Совет. Покупайте участок с уже проведенными газом, водой и электричеством. Лучшее решение – переехать в коттеджный поселок, где с этим точно не будет проблем + можно поговорить с будущими соседями (не стесняйтесь). А если берете дом без коммуникаций, узнайте о возможности их проведения в компетентных организациях до покупки. К тому же надо понимать, какими примерно будут коммунальные платежи. Бывают ситуации, когда стоимость обслуживания оказывается неожиданно высокой.
Отказываетесь от геологических исследований
Рискуете. Вы уже строите большой кирпичный дом на понравившемся участке и успокаиваете себя тем, что у соседей за столько лет все в порядке с их деревянными летними домиками. Они тоже тяжелые, почва наверняка выдержит.
Включаете логику. Геологическое исследование в итоге обойдется дешевле, чем устранение последствий неравномерной усадки дома. Грунт может оказаться глинистым, песчаным или торфяным. На первом придется поставить дорогой ленточный фундамент, на втором подойдет вообще любой, а третий – самый нестабильный: строительство обойдется в кругленькую сумму, ведь нужен монолитный или свайно-винтовой фундамент. Либо можно полностью заменить грунт, если торф залегает на глубину не более 1,5 м.
Совет. Нанимайте сертифицированных специалистов, которые выдадут полный пакет документов и гарантии – они станут основой проекта.
Проектируете дом сами
Рискуете. Вы решили самостоятельно разобраться с документацией, чтобы нагляднее представить, как будет выглядеть дом снаружи и изнутри. Провели расчет площади всех комнат с учетом закладываемых коммуникаций, тип материалов, пожарной и охранной сигнализации и так далее.
Включаете логику. Лучше обратиться в проектное бюро или к частному архитектору – без опыта и качественного образования в этой сфере многие не учитывают, например, площадь лестниц или дополнительных помещений вроде гостевого туалета или котельной. Как следствие – в процессе стройки начинается путаница, а вы понимаете, что совсем не укладываетесь в бюджет.
Еще из-за вашей невнимательности в перспективе, например, с потолка может политься вода, если сделаете бельевую со стиральной машиной над спальней. Это лишь один вариант досадной оплошности, последствия которой будет сложно и дорого исправлять. Не надо так, профессионал все грамотно рассчитает именно под вас.
Архитекторы несут финансовую и уголовную ответственность за свои ошибки. Ведь если упадет балка или «поплывет» фундамент, спрашивать будут с него. Дом – это не просто картинка, а сложные расчеты по нагрузкам, грамотный подбор материалов, знание грунтов, ветровых нагрузок и много чего еще.
Подсказка. Обычно архитектор из формулировки «хочу красиво, как в раю» делает проект, по которому можно построить реальный дом. Поэтому для обращения к такому специалисту особо ничего знать не надо. У грамотного архитектора всегда есть опросник, помогающий сформулировать и понять ваши потребности. Например, сколько людей будет жить в доме, чем планируют заниматься, какие увлечения у владельцев, какие домашние животные и прочие детали, из которых складывается уютный дом.
Стоит подумать еще и о количестве входов и коридоров. У них есть свои стандарты, которые разработаны, чтобы люди не спотыкались и не сталкивались друг с другом. Например, можно сделать минимум два входа – парадный для гостей и со двора для хозяйственных целей. Коридоры тоже лучше организовать просторными – не меньше 120 см.
Совет. Если все-таки решились проектировать дом сами – возьмите книгу Нойферта «Строительное проектирование». Там в картинках показано, какие и где учитывать расстояния между мебелью, стенами и проходами, а также понятным языком и с примерами объясняются основы архитектуры.
Нанимаете первую попавшуюся бригаду
Рискуете. Выбираете строительную бригаду лишь бы подешевле и побыстрее, не интересуясь их навыками и проектами, которые были до вашего дома.
Включаете логику. Понимаете, что скупой платит дважды, и шерстите бригады по авторитетным в этом вопросе знакомым, советуетесь с архитектором и дизайнером – вдруг у них есть кто-то на подхвате. Вы осознаете, что если сегодня строитель, который берет меньше, сэкономит на вашем доме за счет материалов или своего опыта, то завтра у вас будет дуть изо всех щелей и начнет гнить крыша. Цена переделок зачастую выше, чем плата за качественную работу в самом начале.
Совет. Не сотрудничайте с бригадой без контракта. Часто они предлагают все сделать просто так, то есть поверить им на слово. Это чревато потерей денег, материалов и невыполненными работами. Если договоритесь устно, потом даже через суд будет трудно взыскать с них оплату или какую-либо компенсацию.
Не до конца понимаете опасность некоторых погодных условий
Рискуете. Вы защищаете стены и фундамент водонепроницаемым слоем от дождя, снега, талых и грунтовых вод только снаружи.
Включаете логику. Заботитесь о доме и внутри. Коварный водяной пар образуется при готовке, стирке, резких перепадах температур, что часто бывает за городом. Например, зимой стены и крыша высыхают долго, в комнатах повышен уровень влажности. Из-за этого может развиться грибок, который опасен для здоровья. К тому же постоянно сырой дом разрушается гораздо быстрее – стены, перекрытия и фундамент начинают гнить, становятся хрупкими.
Самое важное – это утеплитель. Если купить плохой, уложить его неграмотно и не сделать дополнительные изоляции, где это необходимо, то через пару лет в доме будет идеальная слышимость, постоянный свист ветра и мороз. Так как утеплитель кладут внутрь конструкции, менять его очень дорого – нужно все разобрать и собрать заново.
Подсказка. Проверьте еще герметичность окон. Если они углублены в стены незначительно или у вас криво смонтированы отливы, дождь может просачиваться в помещение через раму.
Выбираете кровлю со множеством острых углов
Рискуете. В первую очередь вы ориентируетесь не на функциональность, а на красоту. Да, это тоже важно, но вам ведь не хочется потом постоянно нервничать из-за проблем с крышей?
Включаете логику. Вы знаете, что сложная крыша увеличивает вероятность протечек, там могут образоваться карманы для влаги. Поэтому, если вам нравятся сложные готические формы, закажите расчет кровли у опытных проектировщиков. Если же хотите идти по простому пути, выбирайте классическую простую двускатную или четырехскатную геометрию, с которой легко убрать снег, листья и воду. К тому же при возведении такой конструкции допускают меньше ошибок.
Совет. Не забудьте про обогрев водостоков, чтобы их не разорвало при первых заморозках. На свесах кровли обогрев предотвратит падение снежных сугробов и сосулек. Еще установите простенькие снегодержатели и ливневую канализацию для стоков.
Что стоит запомнить
- При выборе участка контролируйте эмоции и руководствуйтесь холодным расчетом. Для этого посмотрите на сумму, которую за него отдаете. Это поможет отвлечься от потрясающего вида и миленькой территории рядом с будущим домом. Все-таки вы платите далеко не только за природу вокруг.
- Закажите геологическое и экологическое исследование, чтобы узнать реальное состояние участка, и обязательно ознакомьтесь с перспективами развития инфраструктуры. Не забывайте, что это самое главное.
- Не экономьте на профессионалах. Да, классным архитекторам, обследователям, конструкторам и бригаде рабочих придется платить, и немало, но в итоге вы даже сэкономите, потому что избежите непредвиденных трат. Стоимость проекта будет понятна сразу, специалисты подстраиваются под ваш бюджет и все пожелания.